Działka o pow.8892m2 niezabudowana w znakomitej lokalizacji Gdyni na Grabówku.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, objęta jest MPZP, posiada media, teren płaski.
Działka nadająca się pod inwestycję deweloperską.
Na potrzeby sprzedaży przygotowano przykładową koncepcję zabudowania terenu.
Koncepcja zakłada budynek usługowy, zamieszkania zbiorowego - akademik.
Funkcję uzasadnia bliskość uczelni Uniwersytetu Morskiego.
Kluczowe parametry zamierzenia inwestycyjnego:

• budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony,

• 21 pokoi na wynajem o powierzchni 13-18m2,

• ok. 310 powierzchni użytkowej pokoi (bez uwzględnienia zabudowy meblowej na parterze), ok. 530 powierzchni całkowitej.

Na potrzeby sprzedaży powstały również założenia finansowe, które przedstawiają prognozy rentowności przedmiotowego obiektu, w tym uzasadniają przyjętą cenę sprzedaży działki.
Według przygotowanej kalkulacji, do osiągnięcia jest ROI [wpływy z najmu - koszty utrzymania obiektu] na poziomie blisko 10%.

Powyższe parametry można także osiągnąć realizując budynek jednorodzinny.
Można także zrobić osobne lokale mieszkalne w ramach jednego budynku jednorodzinnego na każdej z dwóch kondygnacji.
Działki pozwalają także na podział na dwie działki i realizację budynku na każdej z nich - 500 PUM.

Kluczowe parametry MPZP
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, dodatkowo działki znajdują się w strefie gdzie dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych,
• plan dopuszcza sytuowanie budynku przy granicy działki budowlanej,
• maksymalna intensywność zabudowy 0.6,
• maksymalna wysokość zabudowy do 8m i 2 kondygnacji nadziemnych, dach płaski,
• maksymalna powierzchnia zabudowy do 0,30 powierzchni działek,
• ograniczenia z tytułu linii napowietrznej nie stoją w kolizji z realizacją zamierzenia maksymalnie wykorzystującego parametry MPZP.

Idealna lokalizacja.
Nieruchomość położona w idealnie skomunikowanej części Gdyni.
Blisko komunikacja.
W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa.
Tuż obok Uniwersytet Morski.

Oferta idealna do zamieszkania czy pod INWESTYCJĘ.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.


NIEPOWTARZALNA OFERTA!
ZAPRASZAM